Graafsebaan 6

Gunstig in fraaie omgeving gelegen, royale half vrijstaande woonboerderij met zwembad en berging in de op het zuiden gesitueerde achtertuin. De goed geïsoleerde woning (Energielabel A) is uitgevoerd met 34 zonnepanelen, nieuwe kozijnen, HR beglazing, airco en vloerverwarming.

Bouwjaar: 1936 en vanaf 2005 in fases gerenoveerd en gemoderniseerd
Woonoppervlakte: circa 240 m2
Inhoud: circa 920 m3
Perceeloppervlakte: 1.321 m2

Begane grond:

Via de voortuin, met voldoende parkeermogelijkheden, zijn de entree/hal, living en de achtertuin te bereiken. De hal, met meterkast, garderobe en trapopgang met vide naar de verdieping, geeft u toegang tot de living. De royale living is onderverdeeld in een zitgedeelte met open haard, eetgedeelte en een open keuken. De keuken, met voldoende bergmogelijkheden, is ingericht met een vaatwasser, stoomoven, wijnklimaatkast, inductiekookplaat en afzuiging. De living wordt middels grote ramen en dubbele openslaande deuren en een schuifpui naar de tuin van veel daglicht voorzien. Vanuit de keuken zijn de beneden slaapkamer en de bijkeuken met toiletruimte bereikbaar. Aansluitend aan de slaapkamer komt u in de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel in meubel. De op de zonzijde gesitueerde achtertuin, met veel privacy, is voorzien van overdekt terras, gazon, berging en een zwembad.

Verdieping:

De ruime overloop geeft u toegang tot vier grote slaapkamers en een ruimte die is voorbereid om verder te worden ingericht als tweede badkamer. Vanuit de overloop is middels een luik ook een bergzolder te bereiken. Via slaapkamer 2 heeft toegang tot een berging die plaats biedt aan de cv-combiketel.

Algemeen:
De gezinswoning wordt gekenmerkt door zijn fraaie leefruimten met diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden. De unieke woning is rustig in het buitengebied gelegen, op korte afstand van een oprit van de A50 op circa 30 autominuten van Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.